Directeur Vastgoed en Woonzorgconcepten

Organisatie

Zorgbalans is een grote ouderenzorgorganisatie en een van de grootste werkgevers in de regio Kennemerland en Zuid-Holland Noord. Zij ondersteunt mensen met een zorgbehoefte om zo lang mogelijk op een eigen wijze vorm en inhoud te geven aan hun leven. Zorgbalans is voortdurend op zoek naar innovatieve oplossingen voor het zorgaanbod, woonvormen, technologie en vastgoed. Zo zorgt Zorgbalans ervoor dat zij ook in de toekomst passende zorg en ondersteuning kan bieden aan wie dat nodig heeft.

Met ruim 3.600 professionele medewerkers en circa 900 vrijwilligers biedt Zorgbalans tijdelijke en langdurige verzorging, verpleging, huishoudelijke ondersteuning, en begeleiding bij dementie, behandeling en revalidatie. Deze zorg wordt geboden bij mensen thuis en in haar ontmoetings- en woonzorgcentra.

Zorgbalans gaat uit van de vragen, wensen en mogelijkheden van cliënten, veelal ouderen en chronisch zieken. Daarbij is er oog voor hun gezinnen, partners en mantelzorgers. De organisatie werkt zo veel mogelijk in de buurt van cliënten en zoekt actief samenwerking met partijen in zorg en welzijn, evenals met naasten en cliënten zelf.

In alles wat Zorgbalans doet, staan drie kernwaarden centraal. Medewerkers zijn toegewijd: zij werken vanuit het hart, met betrokkenheid en compassie voor cliënten én elkaar. De organisatie is verbindend: samenwerking, vertrouwen en elkaar versterken vormen de basis voor het dagelijks werk. En Zorgbalans is vindingrijk: met lef en een open blik zoekt zij steeds naar nieuwe wegen om de zorg van morgen mogelijk te maken. 

Visie en strategie 2024-2027

Verschillende maatschappelijke ontwikkelingen leiden tot een fors toenemende zorgvraag. Zo leven mensen langer, is er minder informele zorg beschikbaar en staat de arbeidsmarkt onder druk. Zorgbalans bereidt zich hier actief op voor, met als doel ook in de toekomst goede zorg en ondersteuning te blijven bieden.

De strategische agenda 2024–2027 is gebaseerd op drie thema’s:

1. Medewerkers – de medewerkers doen ertoe
2. Zorg – samen leven, samen zorgen
3. Organisatie – slagvaardig organiseren

Deze thema’s vormen de leidraad voor de keuzes die Zorgbalans maakt en geven richting aan de ontwikkeling van de organisatie, de medewerkers en de zorg- en dienstverlening.

Voor meer informatie over de organisatie zie: www.zorgbalans.nl. 

Bestuur en directie

Zorgbalans wordt bestuurd door een eenhoofdige Raad van Bestuur: Vera Bergkamp. 

De dagelijkse leiding is in handen van het directieteam, onder voorzitterschap van de Raad van Bestuur. Het directieteam van Zorgbalans bestaat momenteel uit drie directeuren: een directeur Wonen & Revalidatie, een directeur Wijkzorg en een directeur Mens & Organisatie. Zij zijn met elkaar verantwoordelijk voor het realiseren van de strategische doelstellingen en bewaken dat Zorgbalans waarmaakt waar ze voor staat. In een wekelijks overleg stemt het directieteam standpunten af voor (regionale) overleggen en besluitvorming.

Recent is binnen Zorgbalans het besluit genomen om het besturingsmodel aan te passen en het directieteam uit te breiden met een vierde directeur: de directeur Vastgoed en Woonzorgconcepten.

De positie van directeur Vastgoed en Woonzorgconcepten

Zorgbalans staat voor een grote strategische en organisatorische opgave op het gebied van vastgoed en woonzorgconcepten. De maatschappelijke veranderingen en de zorgvraag van de toekomst maken dat de vastgoedportefeuille duurzaam moet worden vernieuwd, herontwikkeld en afgestemd op een groeiende en veranderende doelgroep. De nieuwe directeur Vastgoed en Woonzorgconcepten speelt hierin een centrale rol.

Als directeur Vastgoed en Woonzorgconcepten ben je verantwoordelijk voor de teams vastgoed, gebouwbeheer en facilitair. Je geeft direct leiding aan de manager Facilitair & Gebouwbeheer, die op zijn beurt verantwoordelijk is voor de dagelijkse aansturing van deze teams (10 medewerkers). Je bent verantwoordelijk voor de strategische leiding op deze aandachtsgebieden en de ontwikkeling en realisatie van vernieuwende woonzorgconcepten die inspelen op de zorgbehoeften van de toekomst.  Je vertaalt strategische ambities naar concreet beleid, ontwikkelt en implementeert meerjarenprogramma’s en bereidt complexe verandertrajecten en (ver)bouwprojecten voor op strategisch niveau, binnen de strategische en financiële kaders van de organisatie en in nauwe samenwerking met interne en externe partners. Daarbij stuur je op economische duurzaamheid, innovatie en een optimale aansluiting bij de behoeften van cliënten, medewerkers en de organisatie als geheel. Als lid van het directieteam lever je een actieve bijdrage aan de strategievorming en integrale bedrijfsvoering van Zorgbalans.

Samengevat zijn de resultaatgebieden voor deze positie:

1. Visie en strategie
   Je werkt samen met het directieteam aan de koers van Zorgbalans, met focus op goede zorg, goed werk en duurzame bedrijfsvoering. Jij brengt hierbij vooral jouw expertise in op het gebied van vastgoed, facilitair beheer en nieuwe woonzorgconcepten, en zorgt dat de ondersteuning hier goed op aansluit. Je bent sparringpartner voor de bestuurder en collega’s, en draagt bij aan heldere beleidsvorming en gezamenlijke ambities.
    
2. Beheer, beleid en advisering
   Je vertaalt strategie naar tactisch beleid en zorgt voor effectieve uitvoering binnen jouw aandachtsgebieden. Je volgt relevante ontwikkelingen en wetgeving en weet deze te verbinden met de zorgpraktijk en ondersteunende diensten. Je leidt projecten en bewaakt budgetten, met oog voor resultaat en samenwerking met interne en externe partners. 
    
3. Leiderschap
   Je geeft leiding aan de afdelingen vastgoed, gebouwbeheer en facilitair. Je stimuleert eigenaarschap, ontwikkeling en samenwerking binnen je teams en begeleidt complexe verandertrajecten richting het gewenste resultaat.
    
4. Vastgoed en nieuwe woonzorgconcepten
   Je stuurt de strategische ontwikkelingen aan rondom vastgoed en nieuwe woonzorgvormen. Je houdt hierbij rekening met de veranderende behoeften van cliënten en medewerkers. Je ontwikkelt plannen, beheert budgetten en bewaakt realisatie van bouw- en huisvestingsprojecten. Je bent het aanspreekpunt voor beleidsontwikkeling en samenwerking rondom deze veranderopgave.
    
5. Externe oriëntatie
   Je bouwt aan duurzame relaties met gemeenten, corporaties en andere zorg- en netwerkpartners. Je vertegenwoordigt Zorgbalans in netwerken en projecten en draagt bij aan innovatie en positionering van de organisatie. Onderhandelingen en contracten vallen ook onder jouw verantwoordelijkheid.
    
6. Bedrijfsvoering
   Je bent integraal verantwoordelijk voor de bedrijfsvoering binnen jouw aandachtsgebieden. Je stuurt op kwaliteit, service en budgetten, signaleert tijdig knelpunten en informeert de bestuurder over voortgang en resultaten

In deze rol leg je hiërarchisch verantwoording af aan de bestuurder.

Profiel

Zorgbalans zoekt een strategisch sterke en verbindende directeur die het verschil wil maken in de wereld van wonen en zorg. Jij hebt een stevige achtergrond in vastgoedontwikkeling en -beheer, en beschikt over een heldere visie op hoe wonen, welzijn en zorg voor ouderen in de toekomst samenkomen. Je weet maatschappelijke ontwikkelingen te vertalen naar haalbare en toekomstbestendige oplossingen in het zorgvastgoed, en je brengt energie en eigenaarschap mee om die ook echt te realiseren.

Je schakelt moeiteloos tussen strategisch denken en doen. Je voelt je thuis in een complex krachtenveld, weet interne en externe partijen met elkaar te verbinden en zoekt actief de samenwerking op met gemeenten, woningcorporaties en andere partners. Daarbij combineer je kennis van vastgoed, financiën en duurzaamheid met oog voor het dagelijks leven van cliënten en medewerkers. Je denkt vernieuwend, handelt doelgericht en bouwt aan een vastgoedportefeuille én woonzorgconcepten die passen bij de wensen en mogelijkheden van morgen.

In jouw leiderschap geef je richting én ruimte. Je stuurt op basis van vertrouwen, eigenaarschap en resultaatgerichtheid. Je weet mensen in beweging te krijgen en creëert een veilige werkomgeving waarin ontwikkeling en samenwerking vanzelfsprekend zijn. Met een open en toegankelijke stijl ben je zichtbaar, zowel binnen als buiten de organisatie, en draag je bij aan een sterke en toekomstgerichte koers van Zorgbalans.

Functie-eisen

• Academisch werk- en denkniveau, bij voorkeur met een achtergrond in vastgoed, bouwkunde, planologie of bedrijfskunde, aangevuld met een of meerdere managementopleidingen.
• Ruime ervaring met complexe huisvestings- en herontwikkelingsprojecten, van strategische planvorming tot realisatie en exploitatie, binnen een maatschappelijke context.
• Affiniteit met de ouderenzorg en in staat snel te schakelen naar de specifieke context en dynamiek van de zorgsector.
• Ervaring met het samenspel met gemeenten, woningcorporaties, projectontwikkelaars en adviesbureaus; je bent een goede onderhandelaar.
• Financieel goed onderlegd en gewend om binnen (beperkte) kaders naar realistische oplossingen te zoeken
• Ervaring met het aansturen en realiseren van complexe veranderprocessen.

Daarnaast verwachten we van de nieuwe directeur Vastgoed en Woonzorgconcepten dat je beschikt over de volgende competenties en eigenschappen:

• Visiegedreven en inspirerend leider – je ontwikkelt een heldere langetermijnvisie, vertaalt externe ontwikkelingen naar strategisch beleid en weet anderen te inspireren en mee te nemen, binnen én buiten de organisatie.
• Resultaatgericht en doortastend – je vertaalt ambities naar haalbare plannen en concrete projecten die je realiseert binnen tijd, budget en kwaliteit.
• Bestuurlijk sensitief – je navigeert soepel in een politiek-bestuurlijke context en weet uiteenlopende belangen te verbinden.
• Verbindend en samenwerkingsgericht – je geeft richting vanuit vertrouwen, creëert draagvlak en stimuleert eigenaarschap binnen teams. Je werkt actief samen, zowel binnen je eigen aandachtsgebied als met collega-directieleden en andere disciplines, om gezamenlijke ambities te realiseren.
• Communicatief vaardig – je schakelt makkelijk tussen de taal van vastgoed, zorg, beleid en financiën.
• Maatschappelijk betrokken en mensgericht – je begrijpt dat vastgoed in de zorg altijd draait om het leven en welzijn van mensen en zoekt verbinding met collega’s en zorgprofessionals om samen tot betere oplossingen te komen.

Arbeidsvoorwaarden

Zorgbalans biedt een goed pakket aan arbeidsvoorwaarden, waaronder:

• Een goed salaris, 8% vakantietoeslag en 8,33 % eindejaarsuitkering, reiskostenvergoeding en pensioenopbouw bij Pensioenfonds Zorg & Welzijn. De functie is ingeschaald in functiegroep 80 binnen de CAO VVT.
• Diverse regelingen zoals een fietsplan en collectiviteitskortingen.
• UIT & THUIS; een voordeelpas waarmee je hoge kortingen krijgt op het gebied van cultuur, ontspanning en vrije tijd.

Selectietraject 

Zorgbalans werkt voor het invullen van deze vacature samen met Boer & Croon. Ben je enthousiast over deze uitdaging? Stuur dan zo snel mogelijk, maar uiterlijk 21 juli je cv en motivatiebrief naar Angelique Germes (a.germes@boercroon.nl), die deze procedure logistiek ondersteunt.

Heb je inhoudelijke vragen? Neem dan contact op met Janneke van der Kruijs, de verantwoordelijke partner voor deze rol, via contactinformatie .

We verwachten de procedure in september 2025 af te ronden. 

Na een eerste gesprek met Boer & Croon, volgen gesprekken met betrokkenen vanuit Zorgbalans. De gesprekken vinden plaats in de volgende periode (precieze data worden nog gepland), waarbij we uiteraard rekening houden met de zomervakanties en jouw agenda:

• Preselectiegesprekken bij Boer & Croon: juli/augustus 
• Eerste en tweede ronde gesprekken bij Zorgbalans: september (week 36-38)

We kijken uit naar je reactie!